Fastighetsautomation

Fastighetsautomation är hjärtat i den smarta fastigheten – där styrning, övervakning och optimering av tekniska system sker automatiskt och datadrivet.
Vi hjälper fastighetsägare och projektorganisationer att modernisera, integrera och säkra sina automationslösningar. Från traditionell DDC-styrning till molnintegration och cybersäker kommunikation, vi ser till att systemen inte bara fungerar, utan samverkar.

Med djup teknisk kunskap och förståelse för hela det digitala ekosystemet skapar vi lösningar som ger bättre energieffektivitet, högre driftsäkerhet och ökad kontroll.

Vad vi erbjuder

Smarta system kräver smarta beslut
Automationssystemen är fastighetens nervsystem, de styr allt från ventilation och värme till energiuppföljning och komfort. Men många fastigheter står idag inför stora teknikskiften. Systemen är ofta föråldrade, leverantörslåsta eller saknar säkerhet mot intrång. Det leder till högre kostnader, svår drift och osäker data.

Attiva hjälper fastighetsägare att få tillbaka kontrollen. Vi analyserar nuläget, bygger strategin för framtiden och ser till att tekniken fungerar både praktiskt och digitalt. Våra projekt kombinerar styr- och reglerkompetens med expertis inom Digital infrastruktur och OT-säkerhet. Resultatet är öppna, säkra och långsiktigt hållbara system som ger bättre ekonomi, drift och arbetsro.

Process - så arbetar vi med

Fastighetsautomation

1. Analys av nulägesbedömning

Vi börjar alltid med att förstå befintliga system - DUC:ar, PLC:er, överordnade system och kommunikation. Vi kartlägger funktion, status och integration mot övriga fastighetssystem samt analyserar risker i både teknik och OT-nätverk.

2. Strategi och systemarkitektur

Utifrån nuläget tar vi fram en plan för hur automationssystemet ska utvecklas. Det omfattar val av plattform, kommunikationsstruktur, säkerhetszoner och gränssnitt mot andra discipliner. Målet är ett öppet, skalbart och framtidssäkert system.

3. Kravställning och projektering

Vi tar fram kravspecifikationer, ritningar och tekniska beskrivningar för entreprenader och leverantörer. Här säkerställs funktion, driftoptimering och säkerhetsnivå enligt standarder som exempelvis IEC 62443.

4. Installation och kvalitetssäkring

Vi följer installation/implementering, granskar dokumentation och genomför funktionsprovning. Vårt team inom Digital infrastruktur kan bistå med test av nätverk, segmentering och NDR-övervakning (Zoe) för att säkra både funktion och skydd.

5. Överlämning och långsiktigt stöd

Efter driftsättning ser vi till att systemet är dokumenterat, utbildar driftpersonal och lägger grunden för kontinuerlig optimering. Tillsammans med våra kollegor inom Förvaltningsstöd kan vi även ta ansvar för uppföljning och driftanalys över tid.

Övriga tjänster inom fastighetsautomation

Ibland behöver du som kund inte hjälp med en helt ny automationsplattform utan vill bara stärka delar av den eller lösa specifika utmaningar. Självklart hjälper vi till även med det. Nedan är några vanliga områden.

Genom att inventera befintliga DUC:ar, PLC:er, överordnade system och kommunikationslösningar skapar vi en tydlig bild av funktion, status och livslängd. Det ger underlag för rätt prioriteringar och gör det möjligt att planera investeringar istället för att reagera på driftstörningar.

Ett modernt styrsystem kräver tydliga ramar redan från start. Vi tar fram kravspecifikationer, tekniska beskrivningar och systemförslag för ny- eller ombyggnationer. Fokus ligger på energieffektivitet, driftbarhet och öppna gränssnitt, så att fastigheten inte blir inlåst i en specifik lösning eller leverantör.

Vi hjälper beställaren att utforma kompletta förfrågningsunderlag för styr- och övervakningsentreprenader, inklusive funktionskrav och kvalitetsmål.

Under upphandling bistår vi vid utvärdering och kontraktsskrivning för att säkra att lösningen lever upp till kravbilden – tekniskt, ekonomiskt och säkerhetsmässigt.

Vi tar fram eller uppdaterar funktionsbeskrivningar och styrstrategier som beskriver hur systemen ska fungera i praktiken. Det gör det lättare att drifta, felsöka och följa upp.

I projektskeden används de som grund för entreprenörer och systemintegratörer, i drift ger de trygghet och förutsägbarhet.

Vi följer projekten hela vägen till drift. Genom funktionsprovning, dokumentationsgranskning och verifiering av system säkerställer vi att lösningen fungerar som tänkt.

Det minskar risk för fel, garantiärenden och oväntade kostnader vid överlämning.

Dagens fastigheter kräver att systemen pratar med varandra. Vi kopplar ihop styrsystemen med fastighetens IT-miljö, övervakningsplattformar och energiuppföljning. Det ger bättre kontroll, färre driftstörningar och möjlighet till prediktivt underhåll.

Tack vare samarbetet med vårt Digital infrastruktur -team kan vi även kvalitetssäkra nätverk, dataintegrationer och övervakning med verktyg som Zoe NDR.

Vi till att analysera driftdata och sekvenser. Genom justering av reglerstrategier och samkörning av system sänks energiförbrukningen utan att komforten påverkas. Vi ger konkret stöd i uppföljning, rapportering och förbättringsarbete över tid.

Automationssystem är ofta den svagaste länken i fastighetens digitala kedja. Vi genomför sårbarhetsanalyser, riskbedömningar och segmenteringsplaner enligt IEC 62443. Vårt säkerhetsteam kan även utföra leverantörsaudits, penetrationstester och NDR-övervakning för att skydda fastighetens styrmiljö mot intrång.

Därför väljer kunder Attiva

Vi är inte bara automationskonsulter, vi är en del av ett helt team som arbetar över gränserna mellan teknik, IT och förvaltning.
Tillsammans gör vi fastigheten smartare, säkrare och mer lönsam över tid.

Genom att anlita oss löser man oftast följande:

System som inte pratar med varandra (VVS, el, belysning, brand, larm)
Leverantörsinlåsning i proprietära plattformar
Det saknas insyn i data och händelser
OT-miljön är exponerad mot nätverk utan säkerhetsskydd

Attiva förenar fastighetsteknik, automation och IT-säkerhet i ett och samma team. Våra tekniker kan anläggningarna i detalj, våra säkerhetsexperter skyddar systemen mot intrång och våra rådgivare ser till att teknik, verksamhet och ekonomi hänger ihop. Tillsammans går vi längre än traditionella automationskonsulter. Resultatet är styrsystem som inte bara fungerar, utan fungerar säkert, effektivt och affärsmässigt.